重磅,东莞普通住房价格标准首次调整,房价高达24718元

• 发布时间：2019-07-04　浏览量：2824次
• 近日，东莞市住房和城乡建设局发布关于《关于调整我市普通住房价格标准的通知（东建房〔2019〕10号）》，这是2019年东莞首次对普通住房价格标准进行调整，房价最高可达24718元/平方米，最低为14289元/平方米。
  凤凰网房产了解到，在2018年东莞普通住宅房价也有两次调整。第一次，一类标准镇街价格标准为22792元/平方米；第二次一类镇街价格上限为22909元/平方米，比上次上调了117元/?；2019年首次调整一类标准镇街普通住宅房价24718元/?，相比去年涨了7.9%。
  分三类标准涉及33个片区 房价高达24718元/平方米
  该《通知》显示，根据东莞各园区、镇街普通住房2018年下半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为三类标准：
  一类标准：长安、凤岗、东城、南城、万江、大朗、塘厦、松山湖、莞城、虎门、大岭山、石排、企石、黄江、寮步、厚街、道?，价格标准为低于24718元/平方米（含）；
  二类标准：樟木头、茶山、石碣、石龙、洪梅、沙田、麻涌、高?、清溪、东坑、常平、望牛墩，价格标准为低于18451元/平方米（含）；
  三类标准：横沥、桥头、中堂、谢岗，价格标准为低于14289元/平方米（含）。
  在这三类标准中，我们可以看到，东莞普通住宅经过此次调整，房价最高24718元/平方米，最低为14289元/平方米。
  购房契税均按财税〔2016〕23号执行 不受影响
  有不少购房者，对于此次普通住宅房价调整，担心会影响到买房的契税问题。
  对此，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整我市普通住房价格标准有关情况的说明》介绍，根据《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（东建房〔2018〕57号）规定，2018年普通住房价格标准执行至2019年2月28日止。为此进行2019年第一次调整，本次调整以2018年下半年各镇街（园区）普通住房的网签销售数据为依据，调整后的标准自2019年3月1起至2019年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在东莞范围内统一执行。
  此份《说明》提到，自2016年2月22日起，东莞普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据，也就是说居民家庭在我市购房首套或第二套住房缴交的契税，享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行。
  目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税，土增税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%，土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。
  此外，深圳美联物业表示，按照惯例，东莞每年会调整两次普通住房价格标准，以促进东莞市房地产市场的平稳发展。本次东莞调整的普通住房价格标准为今年第一次调整，自3月1日至8月31日止执行，主要用于对房地产开发商征收土地增值税，与居民家庭购房缴纳的契税无关。不过从普通住房价格标准调整来看，东莞的房价呈阶梯状分布，一类标准覆盖的镇区以主城区和临深片区为主。
  财税〔2016〕23号政策如下：
  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。……本通知自2016年2月22日起执行。